16 maisons locatives _ QE & Passif _ quartier des Merlattes

16 maisons passives, 4 de 5 pièces, 6 de 4 pièces, 6 de 3 pièces, avec garage et cellier surface : 2 130 m2 S.H.O.N. | coût : 1340 €/m² SHON H.T, 1716 €/m² SHAB H.T, VRD et paysage inclus  _ 1150 m2 de jardin collectif et 1225 m2 de jardins privés



Dans le cadre de ses missions, La Foncière Logement vise à accroître la mixité sociale des projets d'ANRU, en rendant attractif la location ou l'achat de logements de qualité dans des secteurs de renouvellement urbain. 
Le groupe Brémond B3M a retenu l'ateliephilippemadec pour répondre à une consultation de La Foncière à Bourges. Il s'agit de concevoir et de réaliser 53 maisons passives sur deux sites, l'un dans les Quartiers Nord, l'îlot Merlattes dans un projet ANRU, l'autre dans la Zac Maréchal Juin.

Sur chaque site, les maisons sont passives, mais les plans de masse et les parcelles sont très différentes.
Dans le cas du projet de Merlattes, la proposition est très urbaine, les 16 maisons passives et les clôtures en bois construisent un îlot aux bords cohérents ; un jardin intérieur sert aux familles avoisinantes, à régler des enjeux de topographie et d'eaux de pluie.
Dans le cas de la Zac du Maréchal Juin, sur trois secteurs différents, le projet recherche une atmosphère entre ville et campagne. Tout en respectant le nombre de logements à créer sur le site, notre proposition étant plus compacte, libère une surface intégrée dans les espaces publics de la Zac, et permet ainsi la mise en place d'aires de loisirs de proximité.

Pour ces projets, nous expérimentons le retour de la maison unifamiliale en R+2, typologie de la maison de ville et de la maison bourgeoise jusqu'à l'apparition de lotissement péri-urbain ; plus compacte, avec moins d'emprise au sol, elle autorise une meilleure densité.
Un jardin partagé a été installé au cœur de l'îlot ; toutes les parcelles y donnent.